Оформите по закону ваше имущество

Зачем нужно оформлять права?
Юридическая защита собственности. Только зарегистрированное право даёт владельцу возможность полноценно распоряжаться объектом: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству. Без регистрации такие действия либо невозможны, либо несут серьёзные риски.
Исключение споров и претензий. Чётко зафиксированные границы участка, характеристики дома или квартиры, а также данные о собственнике снижают вероятность конфликтов с соседями, органами власти и иными лицами.
Безопасность сделок. Покупатель или арендатор в первую очередь проверяет сведения в ЕГРН. Отсутствие записи о праве собственности или наличие обременений может стать причиной отказа от сделки либо поводом для существенного снижения цены.
Возможность получения кредитов и субсидий. Недвижимость с оформленными правами можно использовать как залог, а также претендовать на различные меры господдержки (например, налоговые вычеты, льготы по ипотеке).
Участие в государственных программах. Для участия в ряде программ (включая «гаражную амнистию», оформление земли под домом, перераспределение участков) обязательным условием является наличие зарегистрированных прав либо возможность их подтверждения через документы о ранее учтённом объекте.
Защита от мошеннических схем. Зарегистрированные права усложняют попытки незаконного отчуждения имущества, подделки документов и фиктивных сделок.

Что именно подлежит оформлению?
В зависимости от типа объекта применяются разные процедуры.
Земельные участки. Важно зафиксировать границы, категорию земель и вид разрешённого использования. При перераспределении или разделе участков требуется межевой план и согласование с заинтересованными сторонами.
Жилые и нежилые здания, дома, гаражи. Для постановки на учёт и регистрации прав нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Объекты, подпадающие под упрощённые режимы. Например, по «гаражной амнистии» можно оформить права на гараж и землю под ним при наличии подтверждающих документов (акты, справки, старые распоряжения).
Ранее учтённые объекты. Если дом или участок был учтён до введения современного кадастрового учёта, сведения о нём можно внести в ЕГРН на основании имеющихся документов (техпаспорт, старые свидетельства и т. п.).

Как проходит оформление?
Сбор документов. Понадобятся правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт органа власти и т. д.), а также технические документы (межевой план — для земли, технический план — для зданий).
Обращение к кадастровому инженеру, если требуется подготовить межевой или технический план.
Подача заявления в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или портал «Госуслуги» в электронном виде.
Проведение правовой экспертизы. Росреестр проверяет комплектность документов, соответствие сведений требованиям закона, отсутствие противоречий и обременений.
Получение выписки из ЕГРН. После успешной регистрации заявитель получает выписку, которая подтверждает право собственности и содержит актуальные характеристики объекта.
Наличие старого документа (например, свидетельства 90-х или справки из БТИ) уже подтверждает ваше право — закон это признаёт. Но внести эти сведения в ЕГРН всё равно полезно.

Распоряжаемся имуществом
Если вы захотите продать, подарить, завещать или сдать объект в аренду, регистратор в Росреестре перед переходом права обязан убедиться, что право продавца/дарителя действительно существует. Проще сделать это заранее: вы подаёте заявление на регистрацию ранее возникшего права, получаете выписку из ЕГРН, и только потом оформляете саму сделку.
Защита от мошенников. Когда право зафиксировано в ЕГРН, появляется важная опция: вы можете подать заявление о том, чтобы любые регистрационные действия с объектом проводились только при вашем личном присутствии. Если кто-то попытается подать документы по поддельной доверенности, регистратор вернёт их без рассмотрения. Без записи в ЕГРН такой защиты нет.
Риски с кадастровым учётом. Бывает так: в ЕГРН есть сведения об объекте (он может быть ранее учтён), но зарегистрированных прав на него нет. В такой ситуации закон предусматривает, что спустя определённое время участок могут снять с кадастрового учёта. А это уже серьёзная проблема: восстановить потом будет значительно сложнее.
Получить компенсацию. Если произойдёт чрезвычайная ситуация (пожар, наводнение) или государство изымет землю для своих нужд, наличие зарегистрированного права в ЕГРН — ключевое условие для получения компенсационных выплат. Страховщики тоже ориентируются на данные реестра.
Для взаимодействия с госорганами. Когда сведения об объекте и правообладателе есть в ЕГРН, разным инстанциям (например, при подключении к инженерным сетям — газу, воде, электричеству) не придётся каждый раз запрашивать у вас бумажные документы. Кроме того, через личный кабинет Росреестра можно настроить уведомления: вы будете получать СМС или письма на email, если в отношении вашей недвижимости появятся какие-то изменения (наложен арест, установлена охранная зона).
Разрешить споры о границах. Если речь о земельном участке, внесение сведений в ЕГРН (часто вместе с установлением границ через кадастрового инженера) помогает чётко зафиксировать контуры. Это снижает риск конфликтов с соседями.

Важное уточнение
Органы местного самоуправления проводят работу по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов. Но само по себе выявление не заменяет личную регистрацию. Только подача заявления в Росреестр даст вам полный объём прав и защит.
За государственную регистрацию ранее возникшего права государственная пошлина не взимается.

Эльвира ШАРИПОВА, начальник отдела Росреестра.

Ещё больше новостей – на нашем канале. Читайте нас в MAX