Спорный вопрос

В суде истец указал, что в сентябре 2019 года он с ответчиком заключил договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка на общую сумму 18 миллионов рублей. Чтобы не оформлять ипотеку при регистрации договора в отделе Росреестра, он написал расписку о якобы полученной полной сумме от покупателя. До настоящего времени денежные средства так и не получил. В настоящее время недвижимость зарегистрирована на покупателя (ответчика по делу), однако фактически пользуется ею он, оплачивает коммунальные платежи.

В ноябре 2020 году истец направил ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи, которая осталась без ответа. В ходе заседания просит суд расторгнуть договор купли-продажи, обязать ответчика возвратить ему нежилое здание и земельный участок, прекратить право собственности ответчика на данную недвижимость и признать право собственности за ним.  

Представитель ответчика исковые требования не признал и указал, что недвижимость приобретена на законных основаниях, ответчик полностью рассчитался с продавцом, передавал деньги наличными (частями) с оформлением расписок, однако расписки были уничтожены в результате пожара в его магазине, где они хранились.  

Рассматривая дело, суд указал на отсутствие акта приема-передачи спорного имущества, что свидетельствует, о том, что реальной передачи и получения денежных средств от покупателя продавцу не произошло.

При указанных обстоятельствах решением суда исковые требования были удовлетворены.

По состоянию на 10 сентября 2021 года решение суда в законную силу не вступило.

Гульнара Мухаметшина, консультант суда