Хотим своё жильё - берём семейную ипотеку!

Для того чтобы воплотить мечту в жизнь, в России работает ипотечная система кредитования. 

16 июля в России ежегодно отмечают День ипотеки — праздник неофициальный, но по-настоящему значимый. И хотя его нет в числе государственных дат, роль этого дня сложно недооценить. За понятием «ипотека» стоит не сухой финансовый термин, а реальная возможность для множества людей обзавестись собственным жильём.
Для миллионов россиян ипотечный кредит — это путь к своему дому, ощущению стабильности и созданию семейного уюта. В свою очередь, для государства ипотека выступает важным механизмом решения жилищных вопросов и реализации социальных задач.

Ипотека — это целевой заём на покупку недвижимости, который предоставляет банк. Такой кредит отличается крупной суммой и длительным сроком возврата. 
Для молодых семей есть отдельный вид ипотеки - семейная.  В последние годы она стала очень востребованной программой жилищного кредитования с государственной поддержкой. С помощью такой ипотеки семьи с детьми могут приобрести недвижимость или получить средства на строительство жилья по сниженной ставке. 
Льготная ипотека позволяет значительно снизить финансовую нагрузку на заёмщиков. 

Расскажем, какие изменения появились в программе, а также - кто может ей воспользоваться.

Итак, основные условия государственной программы: ставка 6% годовых на весь срок кредитования. Первоначальный взнос - от 20% стоимости жилья. Важное дополнение: в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения займа можно использовать средства материнского капитала.
Максимальная сумма кредитования для регионов России — до 6 миллионов рублей, а минимальная — 300 тысяч рублей. Срок кредитования может быть до 30 лет.
Отметим, что заёмщики могут оформить кредит на большую сумму, но тогда на часть (свыше лимита) будет действовать рыночная ставка. Такие займы называют комбинированной ипотекой.  Максимально возможная стоимость недвижимости составляет 30 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 15 миллионов — для регионов.

Кто может воспользоваться льготной  госпрограммой на приобретение жилья?
Требования к заёмщикам по семейной ипотеке: наличие российского гражданства, стабильный доход, официальная занятость, положительная кредитная история. 
Заявку не одобрят, если клиенту не исполнилось 18 лет или на момент погашения долга  будет больше 75 лет. Гражданство Российской Федерации должно быть не только у заёмщика, но и у детей.
Программа доступна семьям, воспитывающим:
- одного ребёнка,  рождённого до 31 декабря 2023 года (включительно), на дату подписания кредитного договора ребёнок должен быть младше 7 лет;
- двоих и более детей младше 18 лет на дату оформления кредита. Семья при этом должна проживать в малых городах с численностью населения менее 50 тысяч человек или в регионах с низкими темпами строительства;
- ребёнка с инвалидностью (возрастом не старше 18 лет).

Какую недвижимость можно купить?
Изначально семейная ипотека распространялась только на первичное жильё — с её помощью можно было купить квартиру в новостройке или направить средства на строительство частного дома. 
С 1 апреля 2025 года перечень видов доступной к приобретению недвижимости был расширен. Теперь заёмщики могут использовать ипотечный кредит для покупки жилья на вторичном рынке. Но есть ряд ограничений.

Основные условия для вторичного жилья
Географические ограничения (возможность действует только в городах с низким объемом строительства, где возводится не более двух многоквартирных домов в год), состояние дома (квартира не должна находиться в аварийной постройке), возраст дома (не более 20 лет).
Как и прежде, кредитные средства можно направить на покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика. 
Также заём может быть потрачен на строительство частного дома по договору подряда с аккредитованной организацией.
Выбрать вторичку по программе «Семейная ипотека» можно в 901 городе, где практически не строится новое жильё. 

В семье Хлесткиных трое детей. Старшему сыну 12 лет, двойняшкам - мальчику и девочке - скоро будет 6 лет. В прошлом году они переехали в Белорецк из северного города в Республики Коми. 
Сразу же занялись поиском жилья. Поиски были достаточно долгими, подходящую квартиру подбирали около полугода. 

Выбор жилья, которое подходит под программу «Семейная ипотека», в нашем городе небольшой. Многоквартирных домов, построенных не позднее 20 лет, не так много. Супруги рассматривали разные варианты: недвижимость в новостройке, новый дом, вторичное жильё.
В итоге выбор пал на уютную квартиру в многоэтажном доме, который был построен в 2013 году в Октябрьском посёлке. Большая, уютная, светлая квартира оказалась всем членам семьи по душе. Основную работу по оформлению ипотечных документов с использованием материнского капитала выполняли сотрудники агентства недвижимости. Благодаря опытному руководителю агентства сделка по покупке квартиры прошла быстро и качественно.

- Район нам нравится. Всё в шаговой доступности: школа, детский сад, магазины. Общественный транспорт ходит хорошо. И рядом с нами - такая красота: лес и горы. Постоянно гуляем с детьми по нашему микрорайону и радуемся, - рассказали супруги.

Ещё больше новостей – на нашем канале. Читайте нас в MAX