Родится ли из спора истина?

Первым выступил главный инженер компании «Газпром газораспределение Уфа» Дмитрий Одинец. Он рассказал об изменении федерального законодательства в сфере газоснабжения в Российской Федерации.
- Ранее у нас был один договор на проведение технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Это газопроводы, которые идут от задвижки по фасаду многоквартирного дома и до газоиспользующего оборудования абонента. Согласно новой редакции закона будут заключаться договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования и договор о ремонте внутридомового газового оборудования. Заключаться оба договора будут непосредственно с управляющими компаниями.
Что в себя включает ремонт? Ремонт – это починка неисправной запорной арматуры, крепления газопроводов, лакокрасочное покрытие и так далее. Федеральным законом определен срок заключения договоров - 1 января 2024 года. Кроме того, в данных договорах будут указаны фиксированные расценки на проведение работ по техобслуживанию на период с 2024 по 2026 годы. Раньше такого не было.
В тех домах, которые находятся под непосредственным управлением жильцов (их в Белорецке 59), необходимо в кратчайшие сроки провести собрания и выбрать председателя дома, который должен предоставить уставы и протоколы собраний в администрацию и в газораспределительную организацию, чтобы мы могли заключить договоры. Повторюсь, сделать это нужно как можно быстрее.
Что касается непосредственно собственников квартир, то с ними также будет заключаться один договор на техническое обслуживание и отдельный договор о ремонте оборудования.
Обратите внимание, что в законе теперь четко обозначено, что ремонт газового оборудования производится только специализированной газораспределительной организацией. Сторонние организации не имеют право проводить какие-либо вмешательства.
В городе действуют шесть управляющих компаний, в ведении которых 401 дом. По состоянию на 25 января заключено 324 договора (хотя срок был - 1 января). В домах, находящихся под непосредственным управлением жителей, не перезаключен ни один договор. В случае, если договоры не будут заключены, допускается процедура приостановления подачи газа в дома.
Мы получаем множество вопросов и по технической диагностике в многоквартирных домах. Нововведение было закреплено законом 29 мая
2023 года. В данном случае речь идет о технической диагностике внутриквартирного и внутридомового газового оборудования. Определяется их техническое состояние, проводится поиск неисправностей и решается вопрос о возможности его дальнейшего использования.
Газопровод, идущий по фасаду дома, подъездам и заходящий в квартиры абонентов до первого включающего устройства перед газовым оборудованием – это общедомовое имущество. Через 30 лет эксплуатации необходимо провести его обязательную диагностику. Занимаются этим специализированные организации, которые должны иметь соответствующую лицензию и быть зарегистрированными на сайте Госинспекции по жилищному и строительному надзору РБ. По результатам диагностики выдается заключение, которое направляется в газораспределительную организацию для изучения и дальнейшего согласования. Если всё в порядке, то продлевается использование газопровода, если нет, то проводится капитальный ремонт, - резюмировал Дмитрий Геннадьевич.
Вопросов и претензий от старших по домам прозвучало множество. В основном они касались высоких тарифов, монополии «Газпрома» и других нюансов по диагностике. Представитель «Газпрома» отметил, что они готовы ответить по всем расчётам и пригласил людей обращаться к ним напрямую.

Следующее слово было предоставлено заместителю председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Ильдару Насырову.
- В 2023 году поступило 403 обращения от жителей МКД по работе управляющих компаний. По результатам проверки было выдано 39 предостережений, составлен один протокол об административном правонарушении, выдано одно предписание.
За январь уже поступило 35 обращений. Чаще всего людей волнуют вопросы неисправной системы центрального отопления, правильности начисления платы за коммунальные услуги, ненадлежащее содержание общего имущества, приостановление подачи коммунальных ресурсов.
Территориальный отдел Госкомитета есть в Сибае, но там работают всего два специалиста. Мы постараемся как можно чаще приезжать в Белорецк и разбирать ситуации на месте. Если получится, введём еще одну ставку для инспектора, который будет работать непосредственно в Белорецке, - сообщил Ильдар Ильдусович. – Что касается незаключения договоров в сфере содержания общедомового газового оборудования, то для управляющих компаний – это грубое нарушение лицензионных требований. Если в течение одного календарного года у УК зафиксированы два и более грубых нарушения лицензионных требований, то это ведёт к исключению всех домов, находящихся в её управлении, и аннулированию лицензии, - сказал заместитель председателя Госкомитета.
Ильдар Насыров пообещал взять на личный контроль все обращения, поступающие из Белорецкого района. У присутствующих в зале была возможность в письменном виде представить требующую комментария ситуацию, чтобы в ближайшее время получить от Госкомитета ответ.

Замечу, больше всего возмущений прозвучало по поводу высоких тарифов за отопление. Стоимость тепла в Белорецке превышает показатели не только других городов республики, но и соседних регионов. Были озвучены претензии к управляющим компаниям по конкретным домам, но на все жалобы у представителей УК нашёлся ответ.

Выводы из услышанного на форуме напрашиваются такие:
1. Управляющие компании пользуются лазейками в законодательстве и разобщенностью самих жителей.
2. Подобные форумы и встречи нужно проводить чаще.
3. Большинство старших по домам – пенсионеры, но есть и представители среднего возраста. Это радует. Учиться и набираться опыта нужно всем. Нюансов очень много. К примеру, в договоре управления домом нужно подробно оговаривать все работы. Взять текущий ремонт: если в договоре одна строчка написана и не расшифровано, на что и как будут расходоваться средства, управляющая компания решит по своему усмотрению. И будет права. Госкомтитет финансовую деятельность не проверяет. Поэтому совместную работу с компанией нужно продумывать, прописывать строгое распределение средств и помнить, что в противном случае средства, собранные жильцами дома, будут тратиться без вашего участия и согласия.

В завершении форума, председатель совета Башкортостанского регионального отделения общероссийской общественной организации ВДПО Радик Гарданов еще раз напомнил о необходимости уделить самое пристальное внимание состоянию дымоходов и вентиляционных каналов, оголовков на крыше дома и установке приточных клапанов в квартирах.

Ещё больше новостей – на нашем канале. Читайте нас в Телеграм Газета «Белорецкий рабочий» https://t.me/belrab