Платим не только за своё, но и за общее

Все понимают разницу между собственным индивидуальным жильём и купленной квартирой в многоэтажном доме. По крайней мере, в части платежей за свои удобства. Если в доме ты будешь платить только за то, что тратишь сам, за свой счёт ремонтировать всё, что вышло из строя, то у хозяев квартир с каждым годом дополнительных расходов становится всё больше.

Начнём подсчёт. После того, как вы купили за свои кровные денежки квартиру, вам придётся ежемесячно платить управляющей компании или ТСЖ за содержание всего многоквартирного дома (у нас, к примеру, это 8 подъездов и 5 этажей). Прибавьте сюда взносы на капитальный ремонт. А с недавних пор – расходы по общедомовым нуждам.
Уже второй год по распоряжению Правительства Российской Федерации содержание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг лежит на плечах владельцев квартир. Вот тут хотелось бы, чтобы ты платил только за себя, а не за того парня. А такая вероятность, как ни крути, есть. Уточняем, как мы разобрались с этим вопросом.
Итак, ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными правительством нашей республики. Разница в тарифах на ОДН по российским городам и регионам есть, но формула расчета на сегодняшний день едина для всех.

В первую очередь снимаются показания общедомового счетчика, который фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в многоквартирный дом. Общая сумма потребления включает как индивидуальное (жильцами квартир), так и потребление на общедомовые нужды, то есть для функционирования лифтов, работы домофонов, ви-
деонаблюдения, освещения в подъездах и возле дома, поддержания противопожарных систем, сигнализаций, интернета, кабельных сетей и т.д. После того, как показания общедомового счетчика сняты, от них суммарно отнимаются показания индивидуальных приборов учета, а возникшая разница - это расходы ОДН. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Но жильцы не всегда передают показания. Кто-то забывает, кто-то уезжает в отпуск или командировку, а некоторые и вовсе не торопятся с оплатой, накапливая долги.

Практически то же самое можно сказать и про ОДН по воде. Правда, здесь у жителей некоторых квартир личные счётчики могут и вовсе отсутствовать, и плату они вносят по нормативу. При этом прописанным может оставаться один человек, а проживают на самом деле – несколько. В таких случаях честным соседям придётся доплачивать за нерадивых граждан. Сумма расходов на ОДН по воде может увеличиться из-за разных факторов: плохого состояния коммуникационных сетей и частых утечек из них; низкого порога чувствительности счетчиков (некоторые не фиксируют небольшие утечки воды). Зато общедомовые счетчики учитывают всё. В итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, всем приходится платить, как за ОДН. Остались еще и манипуляции со счетчиками: если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду тоже перейдёт в ОДН. По-прежнему случаются самовольные подключения к сетям.

Замечу, что в Белорецке общедомовые счётчики на воду устанавливают только в новых домах, в большинстве же многоэтажек их нет. Поэтому начисление по ОДН за воду идёт по нормативу.
Платить за ОДН жильцам многоквартирных домов предлагали любым из трёх способов. Первый – по нормативу. В этом случае в первом квартале следующего года должна была проходить корректировка платежей и возврат либо доначисление, если денег взято больше или меньше фактического расхода. Во втором случае жильцы платят за ОДН сумму, определённую расчётным путём. Сначала вычисляется сумма платежей за год, делится на 12 и оплачивается помесячно. В третьем способе, который мы выбрали, проведя собрание жильцов и подписав протокол, ежемесячно берутся реальные цифры, которые переписываются с каждого счётчика в доме и передаются в управляющую компанию. На этом основании нам начисляются суммы ОДН.

В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны делить между собой оплату общедомовых нужд. Поэтому неуплата ОДН — такое же правонарушение, как и неуплата коммунальных платежей за свою квартиру.

Если в доме нет каких-то посторонних подключений, в подъездах оборудовано освещение с датчиками движения и есть человек, который, как я, внимательно ежемесячно следит за передаваемыми цифрами, не пропуская дат сверки, то все жители оказываются в выигрыше. Никто не платит лишнего, хотя и в нашем доме есть люди, которые не утруждают себя своевременной оплатой услуг ЖКХ.
Лично для меня это что-то нереальное: как можно допустить, что долги за коммунальные услуги достигали почти 20-30 тысяч рублей? Всего в нашем доме порядка 15-20 человек, которые к концу года накопили такие долги, когда месячная квартплата по всему дому составляет 110 тысяч рублей. Но при этом за ОДН по свету, к примеру, мы платим от
30 до 60 рублей с квартиры (в зависимости от площади).
Считаю, что небольшие суммы – результат чётко поставленной работы. Раз в месяц у меня уходит 4-5 часов на то, чтобы обойти все подъезды, поднявшись с первого на пятый этаж и переписав показания счётчиков. Я точно знаю, что 11 хозяев квартир установили эти приборы дома, поэтому, если я не могу попасть к ним, когда провожу сверку, эти люди присылают мне фото счётчика с текущими показаниями. Дальше я иду в свою управляющую компанию и передаю фактические цифры потребления электроэнергии. И в этом случае все уверены в том, начисление по ОДН будут реальными.
Надо сказать, что почти все соседи по дому с пониманием относятся к такому положению вещей. Но некоторые возмущаются: мол, на каком основании вы тут переписываете цифры, если я сама ежемесячно передаю их. Или: почему вы постоянно звоните и требуете от нас фото счётчика? Поймите, я делаю это для общего блага. Мне никто не платит каких-то дополнительных денег за сверку показаний. Я уже много лет являюсь старшей по дому и стараюсь, чтобы там, где живу сама, другим людям тоже было хорошо. Я на пенсии, и свободного времени у меня, конечно, больше, чем у молодых людей. Только не привыкла я его тратить на пустые разговоры, сидение на лавочке и склоки. Если могу быть полезной – буду с удовольствием.

Узнавала в нашей управляющей компании: среди 200 домов, которые они обслуживают, ещё в пяти есть такие сверки. Значит, нашлись только пятеро таких, как я, чтобы ответственно и в срок делать то, что нужно всему дому. Зато на вопрос, почему в других домах за ОДН цифры в платёжке в три раза больше, я точно знаю что ответить: надо ежемесячно снимать контрольные показания и передавать их специалистам. Нет у вас желающих пробежаться по этажам? Значит, платите больше.

От себя лично хочу сказать спасибо тем людям, которые соглашаются стать старшими по подъезду или дому и выполняют эту нагрузку не потому, что должны, а потому, что хотят, чтобы стало лучше. И в нашей управляющей компании, кстати, мы всегда находим понимание и поддержку.

Татьяна КОПЬЁВА.
Фото Дмитрия СКВОРЦОВА.

Мнение специалиста

Коммунальщики ежемесячно выставляют собственникам квитанции на оплату услуг. Если те не платят, то управляющие компании вправе через суд взыскать задолженность, а также пени за каждый день просрочки, но не перераспределять долг между добросовестными плательщиками. Это запрещено по закону.
Правда, проверить, как обстоят дела на самом деле, довольно сложно. Только когда вы имеете факты, что в управляющей компании жильцов обманывают, можно поручить государственной жилищной инспекции проверить вашу УК. Если окажется, что собственников обсчитали, «управляйка» получит штраф от 20 000 до 50 000 рублей.
Еще на работу УК можно жаловаться в прокуратуру (в части необходимости контроля за их действиями) и в Роспотребнадзор (для защиты прав потребителей).
Так что здесь речи об уплате чужих долгов нет. Собственники должны платить за тот объём услуг, который потребили.
Ирина Половодова, юрисконсульт.

Ещё больше новостей – на нашем канале. Читайте нас в Телеграм https://t.me/belrab