Объединяемся в советы многоквартирных домов

Для того, чтобы сделать жилищно-коммунальную отрасль более прозрачной и понятной, руководство республики и страны в целом предпринимает ряд мер. Так, на прошлой неделе в Башкирии состоялся вебинар на тему «Совет многоквартирного дома как действующий инструмент управления МКД». В нём приняли участие первый заместитель министра ЖКХ РБ Ирина Голованова, первый заместитель председателя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Андрей Крылов, генеральный директор фонда «Региональный оператор РБ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома» Павел Сафонов, руководители районных отделов коммунального хозяйства. Они давали разъяснения по некоторым вопросам в сфере ЖКХ, призывали жителей республики объединяться в советы многоквартирных домов, а также в режиме онлайн отвечали на вопросы старших по домам и собственников жилья.

Итак, что же такое совет многоквартирного дома, для чего он нужен и как его организовать? Разбирёмся вместе с председателем совета Ассоциации собственников жилья РБ Павлом Носковым: - Совет МКД – орган управления домом, представляющий интересы собственников помещений. Он является связующим звеном между жителями дома и управляющей организацией. Избирается в каждом доме с количеством квартир более четырёх, где не созданы ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив. Действует совет МКД в течение двух лет, если в его уставе не прописано иное. Число членов совета устанавливается согласно количеству подъездов и этажей в доме. В его состав входят собственники жилых помещений, их избирают на очередном собрании жильцов. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным кодексом РФ. Главной его обязанностью является контроль за управляющей организацией. Сегодня большинство собственников роли совета дома не понимают: если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия? Но кто в данном случае, как не собственники, знают лучше проблемы своего дома?В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, по работам, связанным с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также давать своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями, - сказал Павел Носков.

Совет МКД может осуществлять и иные полномочия, входящие в его компетенцию. Например, вести информационную работу: разъяснять жильцам их права и обязанности, помогать собственникам помещений и управляющей компании при проведении очередного собрания. Такой способ управления домом в наше время необходим, учитывая, что активность населения довольно низкая и колеблется на уровне 6-12 процентов. По словам Павла Носкова, многоквартирные дома, которыми управляют советы, чаще принимают участие в конкурсах, грантах и программах по улучшению территории, а их на сегодняшний день в республике немало.

По словам первого заместителя директора Управления жилищно-коммунального хозяйства города Уфы Раиса Юмадилова, в столице республики, например, организованы конкурсы, где выявляют образцовые дома, подъезды, дворы, балконы, клумбы. Лучших определяют и на региональном уровне.

Координатор проекта «Школа грамотного потребителя» в РБ Анатолий Дубовский подчеркнул, что участие в таких мероприятиях дает возможность привлечь дополнительные денежные средства. - Нужно воспользоваться этим шансом, ведь эти финансы можно направить на благоустройство общего домового имущества, - добавил Анатолий Дубовский.

Генеральный директор фонда «Региональный оператор РБ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома» Павел Сафонов рассказал о реализации программы по обновлению домов, которая рассчитана на 30 лет и ответил на некоторые вопросы. По его словам планируется отремонтировать более 17 тысяч многоквартирных домов, 30 процентов из этого числа уже обновлено. В этом году ремонтные работы прошли в 1483 домах. Более подробно об этом можно будет узнать на следующих онлайн-семинарах. Всего планируется провести еще три подобных вебинара. С жителями республики побеседуют на темы: «Договор управления многоквартирным домом», «Статья содержания - стоимость содержания общедомового имущества МКД», «Капитальный ремонт - энергоэффективный капитальный ремонт».