Протокол собрания потяжелел

Пожелавший остаться инкогнито сотрудник правоохранительных органов рассказал, что исполнители (сборщики подписей) в ходе дознания заявляют, что не интересовались, кому и зачем подписи понадобились. Дело еще и в том, что такие протоколы приходится представлять в официальные органы для оплаты выполненных работ. Таким образом, подделанный документ есть, а умысел, как один из факторов преступления, доказать очень непросто. Нужно собирать факты, подтверждающие, что кто-то кому-то давал поручение подделать протокол. Только по этой причине ни одно из возбужденных дел до суда еще не дошло.

Ранее следователи отказывались возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов» в случае, когда был подделан протокол общего собрания собственников жилья, подделаны подписи отдельных собственников или протокол был сделан задним числом. По их мнению, протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме и решения собственников не являлись официальными документами. В ряде подобных случаев возбуждались уголовные дела по статье 159 УК РФ «Мошенничество», но следователи не спешили этого делать, а обманутых собственников отправляли в обычный гражданский суд самостоятельно отстаивать свои права.

На сегодняшний день протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является официальным документом на основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (в новой редакции): решения и протокол общего собрания являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей (или освобождения этих собственников от обязанностей) и подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим общее собрание.

С момента вступления в силу новых поправок в ЖК РФ, то есть с 28 декабря 2015 года, подделка протокола общего собрания собственников попадает под статью 327 Уголовного кодекса РФ. Контроль за протоколами общих собраний также усилен тем, что их копии должны направляться как в УК/ТСЖ (в течение 10 дней), так и в орган государственного жилищного надзора (в течение 5 дней после передачи в УК).

Кроме того, ещё с 1 декабря 2014 года у управляющих компаний существует обязанность размещать протоколы собраний собственников на собственных сайтах в сети интернет и на сайте https://www.reformagkh.ru/.

После передачи копии протокола в органы государственного жилищного надзора копия хранится там в течение трех лет. Если туда в течение трех месяцев попадет несколько копий протоколов с одного и того же дома по собраниям со сходной повесткой, то это будет основанием для проведения внеплановой проверки. Статья 327 Уголовного кодекса гласит: «Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа… наказываются ограничением свободы на срок до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 2 лет».

Мнение председателя дома № 60 по улице Кирова Людмилы Дмитриевой:

- Когда-то Валерий Бурылёв проводил несколько лекций по Жилищному кодексу и рассказывал, как образуются тарифы. К сожалению, это обучение больше не проводится.

Я считаю, что собрания собственников должны проходить во дворах домов. Согласитесь, можно выбрать время для разговора на свежем воздухе о расходах на содержание своего имущества, как того требует Жилищный кодекс. При организации собрания я стараюсь выполнять все положенные по закону процедуры. А «бодаться» со своей компанией приходится по многим поводам. Я знаю пятиэтажку, где нет лифтов, но тариф там выше, чем у нас, в девятиэтажке. Ну разве это нормально? Значит, люди совершенно не интересуются экономикой своего дома. Управляющая компания предлагает удобные для себя тарифы. Обычно около 20 или более рублей за квадратный метр. С экономистом УК мы четыре раза обсуждали цену услуг за пользование лифтами.

В этот раз нам предложили за содержание - 19 руб. с копейками. На собрании с жителями мы утвердили свою цифру, и я уже отправила документы в офис компании. Перед новым годом управляющая компания убрала из графы «Содержание» рубль за уборку мусора, поскольку эти деньги начал собирать оператор по сбору ТБО. Таким образом, рубль из содержания ушел, но мне пришлось учитывать, что на протяжении четырех лет тариф не поднимался, а инфляция не стоит на месте. Надо же дворникам, слесарям поднимать зарплату. К тому же обострилась тема диагностики газовых сетей. Так что повысить содержание на рубль мне все же пришлось.

- Людмила Павловна, вы сами говорите, что во многих домах люди даже не интересуются цифрами в квартирных платежках. Сколько нужно платить председателю дома за качественную работу?

- Знаете, это не столько работа, сколько борьба, требующая от человека немало знаний, сил и энергии. В одном из соседних домов крепкий еще пенсионер сказал: я согласен работать старшим за 15 тысяч рублей. Вот так! Так что бесплатно бегать по подъездам и стараться делать что-то для всего дома никто не собирается. И вообще, теперь никому ничего не надо. Одна бьюсь, а людям это удобно. Помощники у меня в доме, слава Богу, есть: Галина Останина, Любовь Мананникова, Лидия Кабанова, Васима Максютова. Я знаю, сколько, что, в какой квартире, во дворе или в доме делает наша компания. Экономисты, техники приносят мне на подпись все бумаги. Но долго в таком темпе не поработаешь. Выручает то, что я бывший нормировщик, бухгалтер. Услышала как-то от знакомой: «Ты что себя самой умной считаешь?» Нет, я просто считаю...