Если рядом – заброшенный участок

С 1 марта 2025 года собственники участков, которые замусорены, заросли сорняками, заболочены или заброшены, рискуют лишиться своей собственности. Если в течение трёх лет после покупки участка не начато строительство, он может быть изъят. Этот закон направлен на то, чтобы стимулировать собственников использовать свои земельные участки по назначению и предотвратить возникновение стихийных свалок и пожароопасных ситуаций.
Земельный участок (в том числе под жилищное строительство) может быть признан неиспользуемым: если в течение 2 лет и более на нем не появилось фундамента, подземных конструктивных элементов; если в течение 5 лет построенное здание не зарегистрировано. Исключение составляют случаи, когда разрешение о строительстве содержит другие сроки.
Неиспользуемыми могут быть признаны участки, на которых не предполагается капитального строительства, если: в течение трёх и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка; площадь захламлена мусором, предметами, которые не связаны с использованием земельного участка, или заросла сорняками высотой более 1 м и более чем на 50%. При этом собственник не проводит работы по очистке участка в течение года и более.
В качестве действий по освоению участка, которые могут спасти его от изъятия, рассматриваются не только строительство дома, но и любые работы, связанные с его подготовкой: проектирование, получение разрешений, подключение коммуникаций, а также проведение подготовительных работ. Если на участке находится старый или частично разрушенный дом, у собственника есть 5 лет на его восстановление.
Важно отметить, что изъятие участка - это крайняя мера, которая применяется только в случае систематического нарушения правил содержания. В Росреестре подчеркивают, что основной целью закона является не наказание собственников, а стимулирование их к рациональному использованию земли.

Признаками неиспользования участков могут стать хлам, сорняки, разрушенные строения и отсутствие фундамента.
В соответствии со статьёй Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а огородный земельный участок - для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
В соответствии с законодательством допускается использование таких участков исключительно для отдыха. Таким образом, у правообладателей садовых и огородных земельных участков отсутствует обязанность по проведению работ, связанных с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Вместе с этим следует отметить, что в соответствии с пунктом 67 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ, правообладатели садовых и огородных земельных участков обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы на таких земельных участках.
При этом в соответствии со статьей 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. По факту нарушения требований пожарной безопасности необходимо обратиться в уполномоченные органы государственного пожарного надзора.

Вывод из вышесказанного можно сделать один: если рядом с вашей дачей или садом есть заброшенный участок, то инициировать его проверку может любой человек. Просто напишите обращение в уполномоченное ведомство: Росреестр (если это земли населенных пунктов), Россельхознадзор (если это земли сельхозназначения). Госорганы должны осуществлять проверку неиспользуемых участков и отвечать в течение законодательного срока на ваше обращение.
По факту нарушения требований пожарной безопасности необходимо обратиться в уполномоченные органы государственного пожарного надзора. В обращении необходимо сразу указать адрес или кадастровый номер участка – это значительно ускорит процесс.
Проверку осуществляют разные учреждения, в зависимости от категории земельного участка.
Можно по почте направить претензию с просьбой убрать в месячный срок участок напрямую соседу. Если никаких действий не будет предпринято через 30 дней, можно подавать в суд.

Правительство также определило перечень мероприятий по освоению земельных участков. К ним относятся: освобождение земельного участка от сорняков, которые препятствуют использованию земли по целевому назначению; овобождение участка от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению; освобождение участка от различных отходов и мусора; осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, если участок заболочен, излишне увлажнен, что не позволяет использовать его по назначению; увлажнение земельного участка в случае, если земельный участок иссушен; производство земляных работ, необходимых для использования участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (разработка грунта, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка); рекультивация земель.

Как считают в Росреестре, подготовленный перечень мероприятий позволит собственникам своевременно принять необходимые для соблюдения законодательства меры. Это повысит качество использования земли и даст дополнительную защиту гражданам, чьи участки находятся по соседству с заброшенными и захламленными территориями, а также будет стимулировать граждан в участии в жизни садоводческих и огороднических товариществ.

За неиспользование по целевому назначению участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества предусмотрен административный штраф в размере 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей. Кроме того, налагается не только штраф, но и предписание на устранение нарушений.

По материалам РБК.

Ещё больше новостей – на нашем канале. Читайте нас в Телеграм https://t.me/belrab